葛西・西葛西の賃貸マンション家賃相場2026年夏版！理想の住まいを見つけるためのガイド

2026年夏、葛西・西葛西の賃貸マンション家賃相場はどうなってる？

こんにちは、「葛西ナビ」ライターの〇〇です。2026年7月22日、夏真っ盛りですね！蝉の声もにぎやかなこの時期、葛西・西葛西エリアで新しいお部屋探しをされている方も多いのではないでしょうか。都心へのアクセスの良さと、緑豊かな住環境を併せ持つこのエリアは、ファミリー層から単身者まで幅広い層に人気があります。

今回は、そんな葛西・西葛西エリアの賃貸マンションの家賃相場について、最新の状況を分かりやすくお届けします！これからお部屋探しを始める方、引っ越しを検討されている方、ぜひ参考にしてみてくださいね。

葛西・西葛西エリアの家賃相場、エリア別で比較！

葛西・西葛西エリアは、東京メトロ東西線沿線に広がり、駅によって少しずつ雰囲気が異なります。そのため、家賃相場もエリアによって特徴が見られます。

葛西駅周辺：活気と利便性を求めるなら

葛西駅周辺は、商店街やスーパー、飲食店などが充実しており、生活利便性は抜群です。大型商業施設も駅直結で、雨の日でも快適にお買い物が楽しめます。

ワンルーム・1K・1DK: 9万円～13万円台
1LDK・2K・2DK: 14万円～20万円台
2LDK・3DK・3LDK: 20万円～30万円台

比較的新しいマンションや、駅近の物件はやや高めの傾向がありますが、少し駅から離れるだけで、よりリーズナブルな物件も見つかります。共用施設が充実したタワーマンションなどもこのエリアに多く、選択肢は豊富です。

西葛西駅周辺：落ち着いた住環境とファミリー向け物件

西葛西駅周辺は、葛西駅に比べてより落ち着いた住宅街の雰囲気があります。広々とした公園や、小中学校なども点在しており、子育て世代には特に人気のエリアです。

ワンルーム・1K・1DK: 8万円～12万円台
1LDK・2K・2DK: 13万円～19万円台
2LDK・3DK・3LDK: 19万円～28万円台

葛西駅周辺と比較すると、全体的に若干家賃相場が抑えられる傾向にあります。特に、築年数の経過したマンションや、駅から徒歩10分以上の物件では、さらにお得な物件が見つかる可能性も。公園の緑を眺めながら、ゆったりと暮らしたい方におすすめです。

その他：周辺エリアの相場感

東西線沿線には、他にも葛西臨海公園駅や、一駅隣の南砂町駅、西船橋駅など、様々な駅があります。

葛西臨海公園駅周辺: 駅直結の商業施設は少ないものの、公園へのアクセスは抜群。ファミリー向けの物件が多く、家賃相場は西葛西駅周辺と近い傾向があります。
南砂町駅周辺（江東区）: 駅周辺の開発が進み、新しいマンションも増えています。家賃相場は葛西・西葛西とほぼ同等か、やや抑えられる物件も見られます。
西船橋駅周辺（千葉県）: 都心へのアクセスはさらに便利になりますが、千葉県に入るため、家賃相場は東京都内と比較すると全体的に安くなる傾向があります。

家賃相場を左右するポイントは？

同じエリア内でも、家賃は様々な要因で変動します。お部屋探しをする上で、以下のポイントを意識してみてください。

1. 駅からの距離

これは鉄則ですね。駅近物件は利便性が高い分、家賃も高くなる傾向があります。毎日の通勤・通学で駅からの距離が許容範囲であれば、少し歩く物件を選ぶことで、家賃を抑えることができます。

2. 築年数

やはり、築年数が新しいほど家賃は高くなります。しかし、築年数が経っていても、リフォームやリノベーションが施されている物件は、設備が新しく快適に過ごせる場合も。物件の状態をしっかり確認することが大切です。

3. 間取りと広さ

当然ですが、間取りが広いほど、部屋数が多いほど家賃は高くなります。ご自身のライフスタイルに合った、必要な広さを検討しましょう。

4. 設備・仕様

オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、インターネット無料などの設備が充実していると、家賃は高くなる傾向があります。夏場に嬉しいエアコン完備はもちろん、最新の設備が整った物件は快適ですが、その分、費用もかさむことを覚えておきましょう。

5. 周辺環境

公園が近い、スーパーが徒歩圏内、学校が近いなど、周辺環境の良さも家賃に影響します。静かな住宅街を希望するか、賑やかな場所を好むかによって、選ぶべきエリアや物件も変わってきます。

2026年夏の住まい探し、賢く探すコツ

夏ならではの狙い目も？

夏は一般的に、お盆休みなどを挟むため、物件の動きが一時的に落ち着く傾向があると言われています。この時期にじっくりと物件を探すことで、希望に合ったお部屋が見つかる可能性も。また、夏ならではの「窓からの風通し」や「日当たりの良さ」などを確認するのも良いでしょう。

情報収集は多角的に！

「葛西ナビ」のような地域情報サイトはもちろん、不動産情報サイト、SNS、そして地元の不動産屋さんなど、複数のチャネルで情報収集するのがおすすめです。特に、地元に強い不動産屋さんでは、ネットには掲載されていない「掘り出し物件」の情報を持っていることもあります。

内見は複数回、時間を変えて

気になった物件は、ぜひ内見を！可能であれば、昼間と夕方など、時間帯を変えて訪れると、日当たりや周辺の騒音などをよりリアルに感じることができます。夏場なので、エアコンの効き具合や、窓からの風通しもチェックしておきたいポイントです。

まとめ：葛西・西葛西で理想のお部屋を見つけよう！

葛西・西葛西エリアは、都心へのアクセス、生活利便性、そして豊かな自然環境という、住む上で多くの人が求める要素をバランス良く備えています。2026年夏現在の家賃相場を参考に、ご自身のライフスタイルや予算に合ったお部屋探しを楽しんでください。

「葛西ナビ」では、これからも葛西・西葛西エリアの最新情報をお届けしていきます。お部屋探しで何か気になることがあれば、ぜひお気軽にご相談くださいね！